보통 중개를 통해 중개인이나 컨설턴트 등을 통해서 가게를 볼 때는 비교적 그런 것들이 좀 덜한 편인데

상가 직거래 등으로 직접 매도인들과 연락을 하거나 가게를 보러 갈 경우 서로 기본적인 예의를

지키지 못함으로서 기분 상하거나 상대방에게 피해를 주는 경우가 종종 생기기에

직거래를 할 때 상호 지켜야할 예의에 대해서 간단히 이야기해보려고 한다.

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매수인이 지켜야할 것들...

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인터넷 등등 매물 광고 내용 등을 보고 궁금한 것이 있어서 매도인과 연락할 적에는

어떤 매체를 보고 어떻게 연락을 주었고 어떤 점이 궁금해서 연락드렸다라고 최대한 예의를 갖추어 연락한다.

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가게를 보지도 않고 전화상,문자상으로

막연하게 타당한 이유 없이 권리금 네고(협의)가 되느냐 깍아줄 수 있느냐 이런 것들도 사실 비매너이다.

직접 매도인을 만나거나 가게를 보고 전반적인 조건에 대해서 정확하게 확인 및 인지가 되고

모든 조건을 확인한 후 마음에 들거나 어느 정도 결정이 선 후에 가격 흥정을 하는 것이 맞다.

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가게를 보러 갈 적에는 가급적 사전에 매도인과 전화 등의 연락을 통해 약속을 정하고

방문하는 것이 가장 좋다. 그리고 부담스러워서 그냥 연락 없이 둘러보고 올 경우

대개는 정상 영업 중인 가게들이므로 알바,직원들에게 "여기 가게 내놓은 게 맞냐??"

"장사는 잘 되냐" "매출 잘 나오냐, 얼마나 나오냐" 등등의 질문을 해서는 안 된다.

알바생이나 직원들은 가게 내놓은지 모르는 경우도 많은데 그로 인해 혼란스러워하거나

근무에 소홀해지거나 가게를 그만둘 수도 있는데 이런 경우 엄연히 인수하지도 않을 가게

(인수하더라도 문제임) 남에게 고의적으로 피해를 주는 것이나 다름없다.

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의외로 악의 없이 한 경우도 있다지만 이렇게 기본적인 개념을 모르는 사람들이 많다.

역지사지로 반대의 입장에서 꼭 생각을 해보시길...

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가게 내용 등을 매도인과 만나서 이야기할 때 마치 죄인 심문하고 취조하 듯이

이것저것 따지듯이 물어보는 사람들이 있다.

매도인인 죄인이 아니다;; 가게 내놓는 사람이지 무슨 범죄 저지른 사람이 아니다.

돈 받는 것도 아니고 거래를 위해서 서로 시간을 할애하는 것인만큼 최대한 상호존중하고

예의바르게 대화를 좀 나누자. 제발...

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가게를 보고 특히 매도인과 길게 이야기도 하고 어느 정도 이야기가 오고 간 경우

마음에 안 들더라도 꼭 매도인에게 싫으면 싫다, 보류면 보류 중이다 등등 정확하게

상황 이야기를 해주자.

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거래를 위해서 친절하게 설명해주고 시간내주고 이야기도 오고 가고 매도인이 할애한

시간과 노력 등에 대한 최소한의 성의 표시이다.

마찬가지로 중개인 등으로부터 여러 건 중개받고 차 빌려타고 현장보고 차도 얻어마시고 등등

사실 그거 다 적지 않은 인건비인데 돈 달라는 것도 아니고 최소 그렇게 소개를 받고 했으면

정확하게 의사표시를 해주는 게 매도인 또는 중개인에 대한 예의이다.

전화가 부담스러우면 문자라도 보내서 의사표시 해주는 게 도리이다.

(결국 나중에 본인들이 가게 매도하는 입장이 되었을 때 다 돌려받는다.)

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매도인이 지켜야할 것들...

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가게를 내놓는 것이고 특히 같은 내용으로 양도양수 하는 내용이고

영업권리금을 받으려고 하는 건데도 매출과 수익을 제대로 알려주지 않는 경우가 있다.

상당히 잘못된 것이다.

특히 어느 정도 관심있어서 접근하는 경우 계약 전 자료를 제출해주는 것이 가장 좋고

그게 부담스러운 경우 최소한 카드매출 등 자료를 눈으로 확인시켜주는 것이 맞는 것이다.

더러 계약금을 걸어야 매출자료를 보여주겠다고 하는 사람들이 있는데 그러면 안 된다;;

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많은 경우 매도인은 영업경험이 많은 반면 처음 가게를 하는 매수인인 경우도 많다.

이 때 자신의 가게를 보러 온 것이므로 최대한 친절하고 자세하게 이야기해주는 것이 맞되

가르치려 들지 않는 게 좋다.

더러 나이가 연장자이든 장사경력이 좀더 많다고든 해서 가게 보러온 매수인을 막

가르치러는 경향이 있는 사람이 있는데 자세하게 얘기해주는 것은 좋아도 가르치려는 들지않는 게 좋다.

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마찬가지로 가게 보러온 매수인이 죄인은 아니다.

가게를 거래하려고 하다보면 집거래 하는 거보다 난이도가 대체적으로 몇 배 높고

그러다보니 많은 사람들이 거쳐가게 되고 그러다보면 매수자들에게 거칠게 굴거나 막대하는 경우도

종종 있는데 거래를 하려고 하면 대개의 경우 많은 사람들을 거치게 되므로 거래자의 입장에서 참아야지

새로 보러온 사람에게 막 대할 필요는 없다.

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정리...​

여러가지로 매수자들에게는 마음에 드는 상가,가게 만나기가 너무 힘이 들고

반대로 매도자들도 가게 보러온 매수자들을 많이 만나다보니 너무 지치지만

그래도 서로 최소한의 예의를 갖추고 할 도리는 해야 서로 마음 상하지 않는다.

결국 다시 돌고 돌아 언젠가는 매수자가 매도자가 되고 매도자는 다시 매수자가 된다.