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점포(권리금) 매매 수수료는 얼마가 적당할까??

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작성자 no_profile 비즈맨 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일20-03-22 14:23 조회49회 댓글0건

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점포(권리금) 매매 수수료는 얼마가 적당할까??

이 부분에 대해서도 말도 탈도 많을 것입니다.
이 거래 수수료는 쉽게 얘기하면 용역비(인건비)가 기본입니다.

모든 일에는 인건비가 있습니다.
가장 기본적으로 최저시급으로 투자된 시간,일자 등으로 계산을 해볼 수 있고
같은 일을 하더라도 숙련도나 서비스의 질 등에 따라서 인건비 차이가 있을 수 있죠.

결론부터 이야기하자면
가게매매를 할 때 수수료는 원칙적으로

1.임대차에 대한 수수료
2.권리금에 대한 수수료
1과 2를 합산한 것이 맞는 수수료 입니다.

더 쉽게 설명드리자면 일반적으로 권리금이 없는 공실 상가는
1번의 수수료만 받습니다.
권리금이 없으면 협의할 내용이 별로 없어서 상대적으로 난이도가 상당히 쉽습니다.

권리금이 있게 될 경우 그것은 단순 중개 등이 아니라
영업권,시설 등의 권리금 매매가 주가 되므로 권리금 수수료를 받아야하는 것이 맞습니다.

이런 것들을 요율에 따라서 계산하여 합산하는 경우가 있고 그냥 일괄적으로 계산하기도 합니다.

중요한 것은 권리금 거래의 경우 단순 매매가 아니고
상가 등은 기본적으로 활동범주가 넓게 되어있습니다.
당연히 이동거리나 시간, 비용 등 품이 많이 가는 일입니다.

따라서 이러한 전반적인 용역들에 대한 인건비라고 생각하시면 됩니다.

부동산 임대차 요율에 대한 법정 수수료는 있지만
권리금에 대해서는 정해져있지 않습니다.
이런 부분은 크게 과도하지 않은 선에서 난이도 등에 따라 상호협의 하면 되고 맞지 않으면 진행하지 않으면 됩니다.
보통 시장에서는 5-10% 정도의 선으로 협의되고 있으나 정답은 없습니다.

현재 시장에서의 문제는 지나치게 과도한 권리금 차액을 용역비로 가져가는 일부 창업컨설팅 회사 및 중개업소가
가장 큰 문제 중의 하나이지만 그에 못지 않게 개인 간의 직거래에서도 지나친 권리금 작업을 하는 개인도 많이
알려지지 않아서 그렇지 만만치않게 많습니다.

그리고 모든 거래에는 세금과 거래 수수료 등이 발생하는 게 일반적인데
그런 것들을 인정하지 않는 것 문제입니다.
그러한 것들이 결국 제대로 하는 업체들을 성장을 못하고 권리금 차액을 많이 가져가는 업체는 살아남는 기형적인 시장을
만들게 되어서 결국 본인들에게 부메랑으로 날아옵니다.

결론적으로 수수료가 부담이 되면 직거래로 진행하면 되고
업체와 진행 시에는 용역에 따른 수수료 부담이 당연합니다.

추가적으로 여자의 적은 여자라고 하 듯이...
창업자들의(개인/매수자) 적은 업체가 아니라 기존 창업자(개인/매도자) 일 수 있음을 아시고
시장의 시세에 맞게끔 적당하게 내놓고 인정할 금액은 적당하게 쳐주고 인수하고
적정한 선 내에서 거래하는 것이 가장 좋습니다.
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